广州限购政策调整:或九成在售商服物业可售幼我

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  南都讯 记者邱永芬 往年3·30地产新政之前拿地的商服物业项现在,今后能够卖给幼我了!12月19日晚,广州市住建委发文,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签署土地出让相符同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项现在,其商服类物业不再限制出售对象,幼我购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

  克而瑞数据表现,在“3·30新政”出台的2017年,广州全年成交量仅为19447套,2016年为33919套,成交量跌了43%旁边。

  据晓畅,在此政策调整后,现在公寓市场上有的项现在暂缓出售,重新制定出售策略,也有的开发商外示考虑调整价格。

  广东省和广州市房协行家委员会委员黎文江认为,新政策清晰了往年3·30政策的实走界线,比较相符理,解决了创业型公司购买办公物业及社保未满五年的外埠客购买公寓居住的需求。

  往化周期最大的属商铺类产品。截至今年11月终,广州商业产品(即商铺、商场)的库存量达333万平方米,往化周期长达73个月,按近一年的出售速度,需六年才能消化完盈余库存,库存最高花都区甚至需21年半才能消化完。

  有业妻子士认为,现在市面上在售的商服物业,近九成都是在2017年3月30日之前卖出的地块。这意味着,现在市场上的商服物业,绝大片面能够出售给幼我。

  不过,广东中原地产项现在总经理黄韬认为,此番政策调整,展望也不会促进一大拨成交,“只要经济现象层面异国改善,投资性的物业就不会有太众的成交促进”。

  一 手 公 寓 库 存 量 达160.04万平方米,余28136套存货,同比2016年同期的108.74万平方米涨47.17%,往化周期也延迟至23.1个月。库量主要荟萃在南沙、黄埔等区,两区存量均超30万平方米,占比总体库存的43.68%。

  而在刚以前的11月,相符富大数据表现,11月广州 全 市 写 字 楼 成 交 量 为470 30平方米,同比降低45%,环比10月降低37%;公寓成交量为56418平方米,环比缩短30%,同比大幅添长50%。

  据晓畅,原由清淡物业从拿地到上市出售必要周期达一年以上,以是,现在市场上在售的商服物业,绝大片面均为3·30政策之前所拿地块。

  以公寓而言,现在全市库存量较众的公寓项现在众荟萃在南沙、黄埔等区域,且项现在身均是在往年“3·30新政”前拍下的地块。

义务编辑:陈永笑

  有项现在暂缓出售,重新制定出售策略

  按照克而瑞数据统计,2017年3·30新政之后,广州商服物业(公寓、商业、办公)的库存量已经从2017年3月末的513.57万平方米,增补到2018年11月末的675.87万平方米,往化周期也从以前的19个月上升至现在的39个月,即3.25年!

  来源:南方都市报

  往化起码需3年?

  广州或九成在售商服物业可售幼我

  广州商服物业限购政策调整,3·30之前拿地项现在出售对象可售幼我

  办公产品库存量也是居高不下,其库存量达184万平方米,往化周期为31个月。

  广州商服物业库存近况:

  自往岁暮于商服物业的3·30政策出台后,广州不论一手照样二手的商服类物业成交量,都大大缩短。

posted @ 18-12-21 08:27  作者:admin  阅读量:

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